주택 임대차 계약 온라인 신고
5분 완성 가이드
전월세 계약을 체결하셨다면, 30일 이내에 신고해야 하는 의무가 있습니다. 번거로운 주민센터 방문 없이 온라인으로 간편하게 신고하는 방법을 단계별로 알려드립니다. 공동인증서만 있으면 집에서 5분 만에 완료할 수 있어요!
온라인 신고 전 준비사항
온라인으로 전월세 신고를 하기 전에 다음 사항들을 준비해주세요.
✅ 필수 준비물
- 공동인증서(구 공인인증서) 또는 간편인증
- 임대차 계약서 스캔본 또는 사진 파일(PDF, JPG, PNG 형식)
- 임차인과 임대인의 기본 정보(주소, 연락처 등)
계약서 스캔 또는 촬영 시 주의사항
- 계약서 전체 내용이 선명하게 보이도록 촬영해주세요.
- 계약 당사자의 서명/날인이 잘 보이는지 확인해주세요.
- 계약금액, 계약기간, 주소가 명확히 보이도록 해주세요.
- 그림자나 빛 반사가 없도록 촬영해주세요.
부동산거래관리시스템 온라인 신고 방법 (5단계)
1단계: 부동산거래관리시스템 접속 및 로그인
- 국토교통부 부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr)에 접속합니다.
- 화면 중앙의 ‘임대차 신고(확정일자)’ 메뉴를 클릭합니다.
- 공동인증서(구 공인인증서) 또는 간편인증으로 로그인합니다.
💡 TIP: 검색포털에서 ‘임대차 신고’를 검색하셔도 쉽게 접속하실 수 있습니다.
2단계: 신고 시작하기
- 로그인 후 상단 메뉴에서 ‘주택임대차계약신고’를 클릭합니다.
- 좌측 메뉴에서 ‘임대차 신고서 등록’ 메뉴를 선택합니다.
- 주택 소재지의 시/도 및 시/군/구를 선택한 후 ‘신고하기’ 버튼을 클릭합니다.
3단계: 신청인 정보 입력
- 신청인 유형(임대인, 임차인, 대리인)을 선택합니다.
- 본인의 인적사항(성명, 주소, 연락처 등)을 입력합니다.
- ‘저장’ 버튼을 클릭하여 신청인 정보를 저장합니다.
⚠️ 주의사항: 공동인증서로 로그인한 경우 일부 정보(이름, 주민등록번호 등)는 자동으로 입력됩니다. 주소와 연락처는 직접 입력해야 합니다.
4단계: 임대 목적물 및 계약 정보 입력
- 계약서 파일을 첨부합니다(PDF, JPG, PNG 형식).
- 임대 목적물 정보(주택 소재지, 주택 유형 등)를 입력합니다.
- 계약 내용(보증금, 월세, 계약기간, 계약체결일 등)을 입력합니다.
- 중개 여부 및 중개사무소 정보(있는 경우)를 입력합니다.
5단계: 신고 완료
- 입력한 모든 정보를 검토한 후 ‘등록완료’ 버튼을 클릭합니다.
- 신고가 완료되면 신고필증이 화면에 표시됩니다.
- ‘필증인쇄’ 버튼을 클릭하여 신고필증을 출력하거나 저장합니다.
💡 확정일자 자동 부여: 임대차 신고 시 계약서를 첨부하면 확정일자가 자동으로 부여됩니다. 신고필증에 확정일자 번호가 표시되니 잘 보관하세요!
온라인 신고 시 자주 발생하는 오류와 해결 방법
1. 로그인 관련 오류
- 문제: 공동인증서 인식이 안 되는 경우
- 해결방법:
- 브라우저를 Internet Explorer 또는 Chrome으로 변경해보세요.
- 공동인증서 유효기간이 만료되지 않았는지 확인하세요.
- 공동인증서 프로그램이 최신 버전인지 확인하세요.
2. 파일 첨부 관련 오류
- 문제: 계약서 파일 첨부가 안 되는 경우
- 해결방법:
- 파일 형식이 PDF, JPG, PNG인지 확인하세요.
- 파일 크기가 너무 큰 경우(10MB 이상) 압축하거나 해상도를 낮춰보세요.
- 파일명에 특수문자가 포함되어 있다면 제거하세요.
3. 신고서 작성 중 오류
- 문제: ‘저장’ 또는 ‘등록완료’ 버튼 클릭 시 오류가 발생하는 경우
- 해결방법:
- 필수 입력 항목(*)이 모두 입력되었는지 확인하세요.
- 입력한 날짜 형식이 올바른지 확인하세요(YYYY-MM-DD).
- 금액 입력 시 천단위 구분 기호(,)를 사용하지 마세요.
📞 도움이 필요하신가요?
부동산거래관리시스템 관련 문의: 1533-2949 (주택임대차 신고)
운영시간: 평일 09:00~18:00 (점심시간 12:00~13:00)
전월세 신고 관련 자주 묻는 질문
Q1. 전입신고와 임대차 신고를 같이 할 수 있나요?
네, 가능합니다. 전입신고 시 임대차계약서를 함께 제출하면 임대차 계약 신고를 한 것으로 간주됩니다. 주민센터 방문 시 전입신고와 함께 처리하면 더욱 편리합니다.
Q2. 온라인 신고 시 임대인과 임차인이 모두 로그인해야 하나요?
아니요, 한 명만 로그인하여 신고할 수 있습니다. 계약서에 양쪽 당사자의 서명/날인이 되어 있다면, 임대인 또는 임차인 중 한 명이 계약서를 첨부하여 신고하면 됩니다.
Q3. 신고 기한을 놓쳤는데 어떻게 해야 하나요?
계약 체결일로부터 30일이 지났더라도 신고할 수 있습니다. 다만, 2025년 5월 31일까지는 계도기간으로 과태료가 부과되지 않지만, 이후에는 과태료가 부과될 수 있으니 가능한 빨리 신고하세요.
Q4. 신고 후 확정일자 증명은 어떻게 받나요?
신고가 완료되면 신고필증이 발급되며, 이 필증에 확정일자 번호가 표시됩니다. 이 신고필증이 확정일자 증명이 됩니다. 필증은 출력하거나 PDF로 저장하여 보관하세요.
이제 전월세 신고에 대한 모든 절차를 알게 되셨나요? 온라인으로 간편하게 신고하여 과태료도 피하고, 임차인의 권리도 보호받으세요. 아래 버튼을 클릭하여 지금 바로 신고를 시작해보세요!